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50大城市卖地超5000亿 一二线再现“虹吸效应”

据克而瑞数据,2020年2月,全国地皮出让金共计2400亿元,虽然总体环比下降35%,二三线城市的地皮成交量环连大年夜跌50%,但一线城市地皮成交额却逆势上涨。

在春节后疫情伸展、楼市贩卖昏暗的映衬下,地皮市场弄潮儿的身影显得非常夺目。

华夏地产统计显示,1-2月份50大年夜城市合计卖地5180亿,同比上涨4.1%。此中,喷鼻港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。

在成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分手为112%、14%,增速显着加快;二线城市温州、南京增幅较大年夜。一二线城市虹吸效应显着。

不过,业内人士指出,年后拿的地很多都是之前就考察或沟经由过程的,房企只是在履行既定计划。而在疫情发生后,多半公司一定要调剂今年的拿地预算。

值得关注的是,大年夜型房企尤其是国资房企携资金及运营上风,进一步成为地皮市场的主力,增大年夜贩卖规模,然后再去拿地,形成正轮回。

而浩繁的小型夷易近营房企,只能被期间的大水抛下,它们彷佛很难摆脱这样的命运。

国企掀拿地热潮

在贩卖正常的年份,地皮市场每每充斥着各个阵营的开拓商,而在今年2月,能够介入拿地游戏尤其是一线城市拿地的,只是少数人。

根据华夏数据,1-2月TOP10房企拿地总额为1413亿元,同比增长3.4%,占TOP50房企拿地总额49.39%。

从拿地金额来看,喷鼻港置地联合体以318亿元位列第一,绿城中国以268亿位列第二。

在这场拿地热潮中,主角险些都是国资房企和大年夜房企,特性光显。纵然喷鼻港置地和绿城背后,也有国资的影子。

拿地总额TOP20里面,有5家为地方性国企、6家央企,此中华润置地以140亿元位列第三。保利成长、中海地产、中交地产、中国铁建、北京建工等央企均拿地40亿元以上。

“疫情下,依然有企业不差钱。”华夏地产首席阐发师张大年夜伟表示,近来全国地皮市场以国企为主,私企拿地的异常少,大年夜部分都是国企联合体得到地皮。

克而瑞也觉得,资金富裕、融本钱钱较低的央企、国企,是当前地皮市场中积极拿地的首类房企。以华润置地、中交集团、首开等为代表,拿地金额远高于其1-2月的操盘金额。

事实上,从2018年起,国资房企就不停在积极结构,抢占优质地块,势头强劲。

2018年全国房企拿地金额TOP100中,保利成长、华润置地、中海地产分手以1001亿元、803亿元、760亿元位列第三、第四、第五;到了2019年,保利成长、中海地产、华润置地分手以1166亿元、1034亿元、813亿元位列第三、第四、第六。

张大年夜伟阐发,1-2月份,央行超老例投放流动性,以稳定市场情绪。保利成长等凭借国企背景,更轻易得到流动性支持,融本钱钱也会低于行业匀称水平,为拿地供给了充沛的资金。

此外,国企运营普遍稳健,以较低的杠杆率著称,具备加杠杆空间。此次疫情虽然冰冻了楼市,但假如把握好,恰是国企在地皮市场的超车机遇,为后续抢占市场份额打下根基。

他也提醒,假如湖北可以较快节制疫情,叠加预期中的降息等政策红利,以致可能再现一波显着的小阳春,国企将鄙人半年体现亮眼;相对地,假如后续持续受疫情影响,拿地房企的资金链将会急急。

一二线的虹吸效应

察看今年地皮出让的特性可知,实际上地皮市场整体仍旧是低迷的,只是资金在更坚决往一二线集中,市场小范围地爆发。

“此次疫情也让大年夜家发明,一二线尤其是一线城市,种种资本和城市管理都相对更好,楼市也更有时机。”一家今年拿地较多的房企人士说。

据克而瑞数据,2020年2月,全国地皮出让金共计2400亿元,虽然总体环比下降35%,二三线城市的地皮成交量环连大年夜跌50%,但一线城市地皮成交额却逆势上涨。

2月,全国一二线城市共有641宗地皮成交,宅地总成交额1581.6亿元。成交单宗地块跨越10亿的合计46宗,主要散播在北京、上海、福州、温州等城市,溢价率跨越10%的有27宗,占比59%;室庐用地成交总价TOP10中,上海占一宗,北京占了7宗。

中指钻研院申报也显示,2020年1-2月,全国地皮成交金额TOP10城市总计成交2567亿元,比去年增长0.08%;此中,北京以673亿元的成交总价位于榜单首位,上海和杭州分手以619亿元和370亿元的成交总额盘踞榜单第二、三位。

成交总价TOP10城市中,一线城市上海、北京增速分手为112%、14%,增速显着加快,二线城市温州、南京增幅较大年夜;成交筹划修建面积中盘踞榜首的成都较去年同期增长39%。

北京地皮市场又从新开始开释生气愿望,开年两个月经由过程招拍挂成交室庐用地16宗,此中不限价地块高达12宗,地皮出让金额高达671.88亿元,匀称溢价率达19.48%,均创下历史新高。

华夏地产市场阐发师卢文曦觉得,一二线城市有着更高的安然边际以及更稳定的需求,疫情过后,城市治理精细化程度、治理水平以及资本均会阁下潜在购房者的买房意愿,强化其在一二线城市买房的决心。

天风证券觉得,地皮市场热度在回升。疫情短暂影响贩卖,一二线城市(非返乡置业)的需求只是被后置,但经久置业需求仍在,三四月或因推盘上升而呈现小阳春;多地地皮款宽松政策,且开拓贷和非标融资如若放松,房企现金状况将显着改良,这些都有助于地皮市场的回暖。

今朝疫情依然胶着,大年夜多半房企照样持审慎立场。据克而瑞数据,百强房企今年前两个月拿地金额同比下滑超15%,此中贩卖TOP10企业1-2月新增拿地近800亿元,较2019年同期降幅50%。

也有不少房企表示乐不雅。“过了不雅望期,地皮照样要大年夜举投资的,原本计划今年新增地皮贮备货值的目标没有变。”阳光城高档副总裁吴建斌表示。

50大年夜城市卖地超5000亿 一二线再现“虹吸效应”

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